Transaksi real estat tradisional mahal, lambat, dan kompleks. Pengkodean real estat membuat proses ini ekonomis, cepat, dan sederhana.
Ukuran pasar real estat global telah diperkirakan $3,69 triliun pada tahun 2021. Selain itu, tingkat pertumbuhannya diperkirakan akan tumbuh pada tingkat pertumbuhan tahunan gabungan (CAGR) sebesar 5,2% antara tahun 2022 dan 2030.
Di AS saja, pendapatan real estat diperkirakan akan meningkat sebesar 4,6% dari Maret 2023 hingga Maret 2024 menurut Corelogic HPI Outlook.
Ini sangat besar, bukan?
Kita hidup di periode paling maju secara teknologi. Dulu butuh beberapa dekade untuk membuat kemajuan teknologi besar, tetapi sekarang setiap perubahan terjadi dalam beberapa tahun.
Kemajuan teknologi yang mengesankan belum terjadi di industri real estat. Di sinilah markup real estat muncul.
Pantau terus!
Pertama, mari kita pahami konsep pengkodean.
Apa itu pengkodean?
Tokenisasi adalah proses mengubah aset nyata menjadi token digital. Nilai setiap token bergantung pada nilai aset dan jumlah pecahan.
Token Keamanan adalah token digital yang mewakili aset. Dalam kasus real estat, token keamanan mewakili properti fisik.
Properti fisik dapat berupa tanah atau bangunan tempat tinggal atau komersial. Selain itu, Anda dapat membeli dan menjual properti ini dengan bantuan token keamanan.
Token digital dihasilkan menggunakan teknologi blockchain. Selain itu, token ini mewakili kepemilikan aset Anda.
Sekarang mari masuk ke pengkodean real estat.
Apa itu markup real estat?
Pengkodean real estat adalah konversi real estat menjadi bentuk kode digital. Teknologi Blockchain memainkan peran utama dalam mewakili dan mengamankan hak properti Anda.
Selain mengamankan ekuitas Anda, pengkodean real estat memungkinkan Anda memiliki sebagian saham dari properti besar. Misalnya, Anda bisa membeli sebidang tanah yang sesuai dengan anggaran Anda.
Ada tiga jenis utama markup real estat. mereka:
- Pengkodean perumahanProses notasi ini mencakup kepemilikan real estat perumahan oleh institusi, pemilik aset, investor, dan pengembang.
- Pengodean komersialProses ini melibatkan konversi real estat komersial menjadi tokenisasi dengan bantuan protokol yang diterima secara hukum.
- Pengkodean cangkir: Di sini, pengkodean berkaitan dengan bangunan terkenal di lokasi penting.
Sekarang setelah Anda memahami tokenisasi real estat, saatnya mempelajari bagaimana blockchain mengubah industri real estat.
Bagaimana Blockchain mengubah industri real estate?
Seperti disebutkan sebelumnya, blockchain memainkan peran penting di sini. Kontrak pintar dan teknologi ledger terdistribusi (DLT) bekerja sama untuk merevolusi industri real estat.
Teknologi Blockchain membantu Anda merekam dan menegakkan kepemilikan properti digital Anda. Anda juga dapat menikmati transaksi properti yang lebih murah, efisien, dan cepat.
Seperti yang Anda ketahui peran blockchain dalam tokenisasi real estat, mari kita pahami cara kerjanya.
Bagaimana cara kerja markup real estat?
Operasi utama yang terkait dengan pengkodean real estat adalah:
#1. Penataan kesepakatan
Pada titik ini, pemilik properti memilih jenis aset yang akan didigitalkan. Juga, peraturan yang berlaku, jenis pemegang saham, dan yurisdiksi dipertimbangkan pada saat ini.
Di sini, hak pemegang saham atas asetnya diklarifikasi. Hak-hak ini terdiri dari saham ekuitas, dividen, dan pemerintahan parsial, tergantung pada proyeknya.
Selain itu, kerangka peraturan dan struktur pajak juga diperhitungkan.
#2. Digitalisasi dan seleksi
Tahap kedua ini melibatkan penyimpanan informasi berdasarkan aset di blockchain. Pada titik ini, kontrak pintar menyimpan informasi.
Blockchain yang diperlukan ditentukan pada saat ini. Oleh karena itu, kriteria pemilihan blockchain bergantung pada minat investor.
#3. Rilis, distribusi dan pemasaran
Selama fase ini, token diterbitkan menggunakan Security Token Offering (STO). STO adalah proses yang mencakup penjualan awal token sekuritas.
Untuk mendapatkan gambaran yang jelas, STO mirip dengan IPO pasar saham (Initial Public Offering). Tidak seperti saham, STO memungkinkan investor membeli token keamanan aset real estat.
Metode lain adalah mendaftarkan aset dengan entitas seperti Real Estate Investment Trust (REIT). Dalam proses ini, token dihasilkan setelah proses pendaftaran.
Resor St. Regis Aspen yang ikonik adalah contoh utama dari hal ini. Di sini, pemilik resor St. Regis Aspen menciptakan salah satu aset REIT, Aspen Digital. Aspen Digital kemudian diubah menjadi Koin Aspen.
Koin Aspen dibangun menggunakan standar token ERC-20. total 18 juta token Itu dijual dengan harga $1 per token, yang menghasilkan total $18 juta.
Sebelum penerbitan dan distribusi token, perlu memenuhi syarat untuk kriteria peraturan. Kerangka peraturan memainkan peran penting dalam menentukan pajak.
Setelah token real estat terjual, Anda dapat membelinya menggunakan stablecoin, mata uang kripto, atau mata uang fiat. Selain itu, token yang dibeli akan tersedia di dompet kripto Anda.
Akhirnya, pasar melakukan kegiatan promosi di berbagai platform online. Proses pemasaran membantu menjangkau investor di seluruh dunia.
Siapa peserta dalam pengkodean real estat?
Seperti yang Anda ketahui tentang markup real estat, mari kenali juga orang-orang yang terlibat dalam proses tersebut:
#1. staf
Operator real estat bertanggung jawab untuk mengelola aset. Mereka juga memainkan peran penting dalam meningkatkan modal untuk investasi real estat.
Sebagian besar pembeli token berada di berbagai belahan dunia. Akibatnya, operator juga bertindak sebagai pemelihara aset fisik.
#2. Investor
Tokenisasi memungkinkan investor global untuk membeli token keamanan. Selain itu, mereka juga menikmati manfaat kepemilikan.
Investor adalah tulang punggung dari seluruh proses pengkodean real estat. Proyek real estat dengan investor yang lebih tertarik membantu meningkatkan permintaan dan harga token.
#3. platform
Platform tokenisasi bertindak sebagai jembatan antara operator real estat dan investor. Semakin banyak platform ini membantu memperluas adopsi token keamanan.
Selain itu, Anda dapat menggunakan platform pengkodean untuk menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Persyaratan dapat berupa kisaran harga, lokasi aset, potensi masa depan, pajak, dan lainnya.
Katakanlah Anda ingin membeli token keamanan yang harganya sekitar $100. Dalam hal ini, platform membantu Anda memfilter token yang termasuk dalam anggaran pilihan Anda.
Manfaat pengkodean real estat
#1. Transparansi dan efisiensi
Proses tokenisasi yang dilakukan menggunakan blockchain menyediakan sistem yang transparan. Hasilnya, Anda dapat memeriksa dan memverifikasi transaksi secara real time.
Buku besar umum mencatat setiap informasi yang terkait dengan transaksi. Investor masa depan juga bisa mendapatkan keuntungan dari informasi yang direkam ini.
Selain transparansi, tokenisasi real estat juga mendapat manfaat dari kontrak pintar yang efisien. Di sini, pesanan pembelian Anda dijalankan secara otomatis.
#2. Likuiditas
Menjual sebidang real estat adalah proses yang sibuk dan memakan waktu. Saya harap Anda juga setuju dengan saya dalam hal ini. Markup real estat memecahkan masalah likuiditas ini.
Anda tidak perlu khawatir mencari pembeli. Di sini, Anda dapat membeli dan menjual token keamanan kapan saja.
#3. Kepemilikan sebagian
Fitur hebat lainnya adalah kemampuan untuk memiliki sebagian kecil aset. Kepemilikan pecahan membantu menginvestasikan sejumlah kecil uang.
Kepemilikan pecahan juga memberikan peluang untuk mendiversifikasi aset Anda. Anda dapat membeli aset dari berbagai situs web dengan modal terbatas.
Katakanlah Anda memiliki $500 untuk diinvestasikan dalam token real estat. Dalam hal ini, Anda dapat memasukkan $100 ke dalam lima aset berbeda di seluruh dunia untuk mendapatkan keuntungan dari diversifikasi.
#4. Tidak ada perantara
Ketika kita memikirkan real estat, agen dan broker muncul di benak kita. Tetapi dengan pengkodean real estat, Anda tidak perlu mengkhawatirkannya lagi.
Cara tradisional untuk membayar biaya broker dan komisi besar sekarang tidak lagi menjadi pertanyaan. Faktanya, Anda dapat membeli lebih banyak token keamanan dengan jumlah yang dihemat ini.
#5. Selesaikan lebih cepat
Real estat tradisional membutuhkan waktu berhari-hari atau bahkan berminggu-minggu untuk menyelesaikan transaksi. Pada gilirannya, Anda dapat dengan cepat membeli dan menjual token keamanan.
Waktu sangat berharga, dan pengkodean real estat membantu Anda menghemat waktu. Bergantung pada kecepatan blockchain, kecepatan transaksi juga meningkat.
Batas pengkodean real estat
Mari kita lihat juga beberapa kerugian dari markup real estat:
#1. peraturan dan masalah perpajakan
Ketidakpastian mengenai peraturan adalah salah satu perhatian utama dengan tokenisasi real estat. Kerangka peraturan yang mapan sangat penting untuk adopsi yang lebih luas.
Lingkungan peraturan yang sehat sangat penting untuk mendapatkan kepercayaan investor. Aturan yang jelas dan terorganisir juga akan mendorong pertumbuhan pesat sektor real estate.
Selain masalah peraturan, kurangnya kejelasan pajak adalah masalah lain yang dihadapi oleh pengkodean real estat. Di sini, tidak ada rezim pajak khusus.
#2. keriangan
Sifat likuid dari markup juga dapat menyebabkan volatilitas harga yang tinggi. Variasi harga bervariasi berdasarkan perubahan permintaan untuk aset dasar.
Token keamanan dengan investor jangka pendek dapat menyebabkan seringnya jual beli. Oleh karena itu, yang terbaik adalah mempertimbangkan kinerja token di masa lalu untuk menghindari fluktuasi yang ekstrem.
#3. kurangnya kesadaran
Kebanyakan orang tidak terbiasa dengan pengkodean real estat. Akibatnya, ada penundaan dalam adopsi yang lebih luas.
Mendorong investor kecil untuk terlibat dapat mengubah situasi saat ini. Demikian juga, lebih banyak investor menyediakan lebih banyak likuiditas.
Masa depan tokenisasi real estat
Masa depan yang cerah menunggu coding. Potensi masa depan terdiri dari:
- Begitu orang terbiasa dengan tokenisasi real estat, token keamanan akan menjadi bagian utama dari portofolio seseorang.
- Saat partisipasi meningkat, lebih banyak pasar muncul untuk memperdagangkan token keamanan. Juga, token keamanan menjadi aset likuid.
- Investor di seluruh dunia dapat menggunakan token keamanan untuk mendiversifikasi portofolio mereka dengan membeli aset di berbagai benua.
- Menjalankan Metaverse dapat meningkatkan nilai aset. Selain itu, tur virtual membantu investor memahami aset dasar.
- Ada juga potensi untuk membangun komunitas digital yang kuat. Misalnya, pemilik sebidang tanah yang luas dapat membangun komunitas dengan ratusan anggota.
Buku harian
Pengkodean real estat memiliki potensi besar untuk merevolusi seluruh industri real estat. Berkat teknologi blockchain!
Sebagai investor ritel, kita dapat membeli token yang mewakili real estat. Selain itu, kami dapat menjualnya kapan pun dibutuhkan.
Dengan diperkenalkannya kerangka kerja yang lebih terstruktur, pengkodean bisa menjadi hal besar berikutnya dalam industri real estate.
Pengkodean real estat tidak diragukan lagi memberikan proses investasi yang ekonomis dan nyaman di real estat. Semakin banyak orang memasuki ruang, potensi pertumbuhan tidak terbatas.
Di tahun-tahun mendatang, kami akan dapat memperdagangkan token keamanan yang mirip dengan perdagangan saham.
Selanjutnya, Anda dapat memeriksa dana indeks kripto dan ETF.
